長期不能開窗、“與世隔絕”的“恒溫恒濕恒氧”住宅，值不值得買？

　　前不久，網絡上出現了一個關注度很高的維權帖——《上海大寧金茂府交付了，業(yè)主從天堂到地獄！》，矛頭直指金茂旗下的高端樓盤。

　　帖子的一大塊維權訴求是——作為金茂旗下府系高端產品，位于上海的大寧金茂府交付的實景園區(qū)，與售前宣傳出現了較大的出入，無法匹配樓盤的高端定位。

　　部分維權截圖來源：網絡

　　另一塊維權訴求，則指向樓盤“恒溫恒濕恒氧”科技系統(tǒng)。

　　部分維權截圖來源：網絡

　　簡單來講，該文中的投訴有這么幾個要點：

　　1、長期不能開窗，極大改變生活方式，會降低身體抵抗力；

　　2、設備使用年限較短，維修難度高；

　　3、長期使用新風系統(tǒng)暗藏健康隱患；

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　　在當前國人越來越注重舒適生活的當下，“恒溫恒濕恒氧”已經成了部分開發(fā)商的主推產品，比如杭州的濱江金茂府，就引入了這種系統(tǒng)。

　　濱江金茂府在建實景，據悉，這個盤也將引入恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)

　　那么，它有什么缺點？維權的內容屬實么？

　　1

　　全年超8個月不能開窗

　　質保期后業(yè)主承擔維保費用

　　何為“恒溫恒濕恒氧”？簡單的講，就是通過外墻保溫、地源熱泵系統(tǒng)、毛細管網輻射（注水），及新風系統(tǒng)，使封閉的室內溫度全年保持在20~26℃，并保證一定的濕度和含氧量。

　　其中的地源熱泵系統(tǒng)，是指利用了地球表面淺層地熱資源，作為冷熱源，進行能量轉換的供暖空調系統(tǒng)——管道延伸到地表以下百余米深度，通過管道將深層土壤的溫度傳導到地下室地源機房，在地表淺層儲蓄能量。再透過毛細管網輻射將溫度傳送至每一層，這樣可以保持全年室溫20~26℃。

　　地源熱泵系統(tǒng)原理示意圖

　　那么，這樣的科技系統(tǒng)，使用起來有什么特別的規(guī)定么？

　　從快房網獲得的一份《房屋科技系統(tǒng)使用協(xié)議》（由濱江金茂府與業(yè)主簽訂）中，可以總結出幾個主要特點：

　　1全年近4個月系統(tǒng)不運行

　　新風系統(tǒng)全年運行，但毛細管網輻射系統(tǒng)，有時間規(guī)定。其中，每年11月21日至次年3月10日為供暖季；每年5月21日至10月10日為供冷季。算起來，有近4個月時間系統(tǒng)是不運行的，對應杭州短暫的春秋季。

　　濱江金茂府與業(yè)主簽訂的《房屋科技系統(tǒng)使用協(xié)議》

　　2系統(tǒng)運行期間不能開窗質保期后業(yè)主承擔維保費用

　　在系統(tǒng)運行期間，不能開啟窗戶！因開窗造成的后果問題（結霧結霜發(fā)霉漏水等），由業(yè)主自行承擔。同時，業(yè)主不得私自拆改室內科技設施，擴大供暖與制冷面積、設備。

　　濱江金茂府與業(yè)主簽訂的《房屋科技系統(tǒng)使用協(xié)議》

　　在質保修期滿后，科技系統(tǒng)設備設施日常維保的材料費、人工費和更新改造費，由業(yè)主承擔。不過，協(xié)議中，并未明確說明質保期是多久！

　　2

　　長期居住在“三恒”環(huán)境中

　　對你會產生影響嗎？

　　取代傳統(tǒng)中央空調和地暖，四季如春的環(huán)境，居住起來是怎樣一種感受？

　　一位曾經住過類似房子的網友表示，這樣的房子住起來確實蠻舒服的，但始終有點擔心，不能開門開窗，時間長了會不會影響健康？

　　另一位網友也表示，為了迎合這套系統(tǒng)，只能犧牲日常的生活習慣。不能開窗，北方人可能沒有什么感覺，但對于南方人來說，還是挺難接受的。

　　透過玻璃看世界有一種朦朧美，但你愿意生活在玻璃罩子里嗎？

　　上文發(fā)帖投訴大寧金茂府的網友表示——你知道不開窗意味著什么嗎？意味著新鮮的空氣無法流通，也許你可以在家里保護的很好，健康的恒溫恒濕恒氧，但是出門呢？每個人的身體，都會根據環(huán)境來適應，在這樣的房子里住久了，人就像實驗室里的小白鼠，溫室里的花朵，抵抗力會變得更加脆落！

　　玻璃罩子中的永生花不會枯萎，如果人生活在類似的環(huán)境中....？

　　某醫(yī)院專家說，長期居住在這樣的空間內，主要看房間里通風是否良好，新風系統(tǒng)的除菌除塵是否徹底、合格。還有就是如果時間住久了，和外界隔斷時間太長，人體對環(huán)境的的適應能力會下降，身體抵抗力也會減弱。

　　3

　　單戶不能調節(jié)

　　無法滿足所有家庭住戶需求

　　這一點協(xié)議中并沒有說明。據業(yè)內人士介紹，三恒系統(tǒng)是針對整幢樓系統(tǒng)運行的，單戶不能自行調節(jié)，只能選擇開或者關。

　　也就是說，所有人都只能住在系統(tǒng)設定的固定環(huán)境中（調整就要整幢調整），但每個人對溫度、濕度的要求，可能并不相同。

　　杭州高端樓盤不少，但是采取“恒溫恒濕恒氧”科技系統(tǒng)的住宅，卻不多見。這又是為什么呢？一誤負責人表示，之所以沒有采用這種系統(tǒng)，主要是考慮到，它可能無法滿足所有家庭成員的居住環(huán)境需求。

　　打個比方，一個三代同堂的家庭，除了業(yè)主自己，還有小孩和老人。每代人由于身體體質的不同，對溫度、濕度的感知是不一樣的。住在單戶無法調節(jié)的“三恒”環(huán)境下，可能并沒有看上去那么美！

　　4

　　業(yè)內行家：質保期只有2-3年

　　維修成本高、難度大！

　　除了這些，科技系統(tǒng)的成熟度，也受到了部分業(yè)內人士的質疑。

　　地源熱泵技術的使用壽命到底有多久？整個科技系統(tǒng)，不是埋在地底下就是埋在墻體中，一旦遇到問題，維修是不是非常麻煩？代價高不高？

　　一位從事地源熱泵科技系統(tǒng)的業(yè)內供應商表示，三恒科技系統(tǒng)的賣點是很好的，但存在的缺陷，也是比較明顯的。

　　“首先，它的后期清理非常麻煩。毛細管網里即使灌注的是干凈的礦泉水，也非常容易結垢，這個污垢清理是非常麻煩的。但是不清洗，會降低系統(tǒng)使用壽命。”該供應商表示。

　　“其次，整體使用壽命不長。業(yè)內廠家給出的質保期，通常是2-3年，之后出問題就是有償維保。”該供應商表示，一旦出現大問題，更換維保將是一個非常棘手的問題。

　　“第三，造價成本比較高。以一套500方左右的別墅為例，做一套完整的三恒系統(tǒng)，造價需要60-70萬元。”

　　該供應商表示，在業(yè)內看來，恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)的原理，其實是比較簡單的，發(fā)展也有差不多10來年了。但為什么沒有進行大力推廣，可能就是因為中間還存在一些不成熟的地方。

　　5

　　這樣的“三恒”科技住宅

　　到底值不值得買？

　　講了這么多，最后還是來總結下這種科技住宅的優(yōu)劣點吧。

　　優(yōu)點：

　　一、環(huán)境穩(wěn)定，居住舒適度高；

　　二、能耗費相對較低……

　　缺點：

　　一、長期不能開窗，極大改變生活習性；

　　二、單戶不能自行調節(jié)，但對環(huán)境的需求因人而異；

　　三、長期居住這樣的環(huán)境，可能造成健康隱患；

　　四、維修更換成本高、難度大……